Vous vivez au Portugal depuis 10 ans: et si la Grèce devenait la prochaine étape de votre retraite ?
Après plusieurs années de retraite au Portugal, certains retraités français se retrouvent face à une question nouvelle: que faire lorsque le cadre fiscal qui avait motivé leur installation arrive à son terme?
Le Portugal peut avoir été un excellent choix pendant dix ans. Mais lorsque l’ancien régime fiscal favorable n’est plus applicable, il devient pertinent de réexaminer sa situation plutôt que de considérer que le changement de pays est impossible.
La Grèce peut alors constituer une nouvelle option européenne, notamment pour un retraité qui souhaite rester dans le sud de l’Europe, conserver un environnement méditerranéen et étudier l’application du régime fiscal grec à 7 % des retraités étrangers.
Cette page ne reprend pas notre comparaison générale entre la Grèce et le Portugal. Elle s’intéresse à un cas beaucoup plus précis: vous êtes déjà installé au Portugal, vous approchez de la fin de votre période fiscale favorable ou celle-ci est déjà terminée, et vous envisagez une nouvelle résidence fiscale en Grèce.
Publié le 29 Août 2026
En résumé
Si vous avez déjà passé une dizaine d'années au Portugal, la fin de votre ancien régime fiscal ne signifie pas que vous devez nécessairement revenir en France. La Grèce peut constituer une nouvelle résidence fiscale à étudier. Son régime de taxation à 7 % des revenus de source étrangère peut être particulièrement intéressant pour certains retraités, sous réserve de remplir les conditions du régime et d'analyser séparément chaque pension et chaque catégorie de revenus au regard de la convention fiscale applicable.
Le raisonnement peut se résumer en quatre étapes :
- vous êtes actuellement résident fiscal portugais ;
- votre période d’application de l’ancien régime portugais arrive à son terme ou est déjà terminée ;
- vous étudiez la possibilité de transférer votre résidence fiscale en Grèce ;
- vous vérifiez si le régime grec de l’article 5B et la convention fiscale entre la Grèce et le Portugal rendent cette opération intéressante dans votre situation.
Le point essentiel est de ne pas raisonner uniquement en termes de « 7 % contre ancien taux portugais ». Il faut comparer votre situation fiscale avant le départ, pendant l’année du changement de résidence et après votre installation en Grèce.
L'essentiel à retenir
Pourquoi envisager la Grèce après plusieurs années au Portugal ?
Après dix ans de vie au Portugal, l’objectif n’est généralement pas de rechercher un pays totalement différent. Il s’agit plutôt de trouver une nouvelle base de vie qui corresponde encore à votre façon de vivre la retraite.
La Grèce peut répondre à cette logique pour plusieurs raisons : climat méditerranéen, vie en extérieur, proximité géographique avec la France, environnement européen, accès aux infrastructures des grandes villes et des régions côtières, mais aussi possibilité de bénéficier, sous conditions, d’un régime fiscal spécifique pour les retraités étrangers.
Nous développons déjà ces différents avantages dans notre rubrique Pourquoi la Grèce ?. Il n’est donc pas nécessaire de les reprendre ici dans le détail.
Pour un ancien résident portugais, l’intérêt est surtout de se demander : est-ce que la Grèce peut constituer une nouvelle étape cohérente de ma retraite, et dans quelles conditions fiscales et administratives ?
Une nouvelle étape plutôt qu'un retour à zéro
Un retraité qui a déjà vécu dix ans au Portugal possède un avantage important : il sait déjà ce que signifie vivre durablement à l’étranger.
Il connaît les démarches administratives, la gestion d’une résidence à l’étranger, les relations avec les administrations, les différences culturelles et les contraintes d’une expatriation longue durée.
Le passage vers la Grèce n’est donc pas nécessairement comparable à une première expatriation à 60 ou 65 ans. Il peut s’agir d’un second projet de résidence, avec une expérience concrète permettant de mieux identifier ce que l’on souhaite conserver et ce que l’on souhaite changer.
Que se passe-t-il après les dix ans du régime portugais ?
Attention à une confusion fréquente
Le terme « 10 ans au Portugal » doit être manié avec précision. Il ne signifie pas que toute personne ayant vécu dix ans au Portugal bénéficie automatiquement d’un régime identique, ni que l’impôt portugais disparaît au bout de dix ans.
Pour de nombreux retraités arrivés sous l’ancien régime des résidents non habituels (NHR), l’avantage fiscal était limité dans le temps. Le régime NHR a été supprimé pour les nouveaux entrants à partir de 2024, avec des dispositions transitoires pour certaines personnes déjà engagées dans le dispositif.
À l’issue de la période concernée, le retraité doit donc examiner les règles ordinaires portugaises applicables à sa situation. Le montant d’impôt peut alors évoluer sensiblement selon le niveau et la nature de ses pensions, revenus immobiliers, revenus financiers et autres revenus étrangers.
Il ne faut surtout pas partir du principe que « dix ans au Portugal = dix ans puis automatiquement retour à l’ancien régime ». La situation doit être recalculée à partir de l’année où le régime préférentiel cesse de produire ses effets.
Le véritable sujet : votre fiscalité après le régime préférentiel
Pour un retraité français qui envisage la Grèce, la bonne comparaison n’est donc pas nécessairement :
Portugal ancien régime vs Grèce à 7 %. >> La comparaison pertinente peut être :
- fiscalité portugaise après la fin du régime préférentiel;
- fiscalité grecque de droit commun;
- ou fiscalité grecque sous article 5B à 7%, si les conditions sont réunies.
Cette distinction peut complètement changer l’intérêt économique du projet.
| Situation | Question à examiner |
|---|---|
| Vous êtes encore résident fiscal portugais | À quelle date cesse réellement votre régime préférentiel et quelle sera votre fiscalité portugaise ensuite ? |
| Vous quittez le Portugal | Quelle sera votre date effective de changement de résidence fiscale ? |
| Vous devenez résident fiscal grec | Remplissez-vous les conditions du régime grec de l'article 5B ? |
| Vous percevez plusieurs pensions | Chaque pension doit être analysée selon sa nature et la convention fiscale applicable. |
| Vous avez des revenus immobiliers ou financiers | Le régime grec à 7 % peut couvrir certains revenus de source étrangère, mais leur qualification et leur source doivent être vérifiées. |
La Grèce et son régime fiscal à 7 % : une nouvelle possibilité
Le principe de l'article 5B
La Grèce permet à certains retraités percevant une pension étrangère et transférant leur résidence fiscale en Grèce d’opter pour une taxation forfaitaire de 7% sur leurs revenus de source étrangère, pendant une durée maximale de 15 années fiscales.
Le régime est encadré par l’article 5B du Code fiscal grec. Il ne s’agit pas d’un taux automatiquement applicable à tout retraité français ou à toute personne venant du Portugal.
Parmi les conditions essentielles figurent notamment l’absence de résidence fiscale grecque pendant cinq des six années précédant le transfert et le transfert depuis un État avec lequel la Grèce dispose d’un accord de coopération administrative en matière fiscale.
Un résident fiscal portugais peut donc, en principe, entrer dans le champ du dispositif si les autres conditions sont satisfaites. Le fait d’avoir vécu dix ans au Portugal ne constitue pas en lui-même un obstacle : c’est notamment votre historique de résidence fiscale grecque et votre situation au moment du transfert qu’il faut examiner.
Une précision importante sur le délai de demande en 2026
L’ancien délai du 31 mars ne doit plus être présenté comme la règle actuelle.
Une réforme intervenue en 2026 a supprimé de l’article 5B le délai légal qui imposait auparavant de déposer la demande au plus tard le 31 mars de l’année concernée. Le délai légal fixe également auparavant associé à la décision de l’administration a été supprimé.
La procédure doit désormais être appréciée à la lumière des textes et décisions administratives applicables au moment de la demande.
Pour un projet de transfert de résidence, la bonne pratique est de vérifier la procédure en vigueur auprès de l’administration fiscale grecque ou d’un professionnel grec avant le dépôt de la demande.
La convention fiscale entre la Grèce et le Portugal est-elle favorable?
Oui, elle peut être favorable pour un retraité dont les pensions relèvent de l’article 18, mais il faut éviter toute conclusion automatique.
La convention entre la République hellénique et la République portugaise pour éviter les doubles impositions a été signée à Lisbonne le 2 décembre 1999 et est en vigueur. Son article 18 prévoit que les pensions et rémunérations similaires versées à un résident d’un État contractant au titre d’un emploi antérieur sont, sous réserve des dispositions relatives aux rémunérations publiques, imposables uniquement dans cet État de résidence.
Dans le cas d’un retraité qui devient résident fiscal grec, cette disposition peut donc conduire à une imposition en Grèce pour les pensions entrant dans son champ.
Cependant les pensions publiques restent examinées séparément, car l’article 19 prévoit des règles spécifiques pour les pensions versées au titre de services publics. La nationalité du bénéficiaire peut également jouer dans certaines situations.
La convention ne doit donc jamais être résumée par « toutes mes pensions seront automatiquement taxées à 7 % en Grèce ». Il faut établir une cartographie pension par pension.
Ce que cela peut changer pour un ancien résident portugais
Si votre régime portugais arrive à son terme et que vous devenez ensuite résident fiscal grec, la question centrale n’est plus de savoir si le Portugal peut continuer à vous taxer comme auparavant.
Il faut déterminer :
- à quelle date vous cessez d’être résident fiscal portugais ;
- à quelle date vous devenez résident fiscal grec ;
- quel État dispose du droit d’imposer chaque catégorie de pension ;
- comment sont traités vos revenus immobiliers, financiers ou autres revenus étrangers ;
- et si le régime grec de l’article 5B s’applique effectivement à ces revenus.
La convention fiscale constitue alors un outil de répartition du droit d’imposer. Elle ne remplace pas l’analyse de votre situation personnelle.
Comment passer du Portugal à la Grèce?
1. Commencer par la fiscalité, pas par le déménagement
Avant de vendre ou louer votre logement portugais ou de signer un bail pour un logement en Grèce, il est préférable de faire établir une simulation Portugal → Grèce.
Cette simulation doit intégrer au minimum vos pensions françaises, vos éventuelles pensions portugaises ou autres pensions étrangères, vos revenus immobiliers, vos placements et vos éventuels revenus de source portugaise (y compris revenus immobiliers au Portugal le cas échéant).
L’objectif est de connaître votre situation avant le départ, pendant l’année du transfert et après votre installation.
2. Déterminer la date de sortie fiscale du Portugal
Le changement de pays ne se limite pas à prendre un billet d’avion. Il faut organiser correctement la sortie de votre résidence fiscale portugaise et mettre à jour votre situation auprès de l’administration fiscale portugaise.
La date exacte doit être déterminée selon votre situation réelle : logement, centre des intérêts, durée de présence, situation familiale et autres critères pertinents.
Il faut également vérifier les obligations déclaratives portugaises liées à l’année du départ et aux revenus qui restent éventuellement de source portugaise.
3. Organiser votre installation fiscale en Grèce
Une installation durable en Grèce suppose notamment de pouvoir justifier de votre nouvelle résidence et d’effectuer les démarches fiscales et administratives correspondantes.
Selon votre situation, cela peut notamment impliquer l’obtention ou la mise à jour de votre AFM grec, l’enregistrement de votre résidence fiscale et la constitution du dossier nécessaire pour le régime fiscal choisi.
Si vous envisagez l’article 5B, le dossier doit être préparé en fonction des exigences administratives applicables au moment de votre demande.
4. Ne pas oublier les revenus qui restent liés au Portugal
Changer de résidence fiscale ne fait pas disparaître les revenus de source portugaise.
Si vous conservez un appartement au Portugal que vous louez, si vous disposez d’un bien immobilier, d’une activité ou d’autres revenus provenant du Portugal, ces revenus doivent être examinés selon les règles portugaises et la convention fiscale applicable.
Le régime grec à 7 % concerne les revenus de source étrangère dans le cadre de l’article 5B ; cela ne signifie pas que tout revenu lié à un bien ou à une activité située hors de Grèce est taxé à 7 %.
Le calendrier idéal pour préparer un départ du Portugal
| Étape | À faire |
|---|---|
| 12 à 18 mois avant | Analyser la fin de votre régime portugais et comparer les scénarios fiscaux. |
| 9 à 12 mois avant | Étudier les conventions fiscales, vos pensions et vos revenus étrangers. |
| 6 à 9 mois avant | Choisir une région grecque et effectuer un séjour suffisamment long pour tester la vie quotidienne. |
| 3 à 6 mois avant | Préparer les démarches de sortie du Portugal et d'installation en Grèce. |
| Au moment du transfert | Coordonner les dates de résidence fiscale et les obligations déclaratives dans les deux pays. |
| Après l'installation | Finaliser les démarches grecques et conserver tous les justificatifs de résidence et de situation fiscale. |
Un point souvent sous-estimé: vous connaissez déjà l'expatriation
Après dix ans au Portugal, votre réflexion n’est probablement plus celle d’un retraité qui se demande s’il pourrait vivre à l’étranger.
Vous savez déjà ce que vous aimez dans la vie méditerranéenne, ce qui vous manque en France, ce qui vous a plu au Portugal et ce que vous souhaitez éventuellement retrouver ailleurs.
Cette expérience peut être précieuse pour choisir votre prochaine région grecque. Le sujet n’est donc pas seulement fiscal.
Le bon projet est celui qui reste intéressant même lorsque l’on retire le taux de 7 % de l’équation car cela reste uniquement la « cerise sur le Baklava ».
C’est pourquoi les critères de santé, logement, climat, transports, proximité d’un aéroport, vie sociale, services et environnement quotidien doivent être examinés avant de prendre une décision.
Checklist Portugal → Grèce
- Vérifier la date de fin de mon régime fiscal portugais
- Faire calculer ma fiscalité portugaise après ce régime
- Identifier toutes mes pensions et leur nature
- Vérifier la convention fiscale Grèce–Portugal
- Vérifier mon éligibilité à l'article 5B grec
- Vérifier la procédure 5B en vigueur au moment du dépôt
- Déterminer ma date de sortie fiscale du Portugal
- Préparer mon transfert de résidence fiscale en Grèce
- Identifier les revenus qui resteront imposables au Portugal
- Faire une simulation fiscale complète avant de déménager
Notre conseil
Pour un retraité français qui a déjà vécu dix ans au Portugal, la Grèce ne doit pas être envisagée comme une simple alternative touristique au Portugal.
Elle peut devenir une nouvelle résidence lorsque plusieurs éléments convergent : fin d’un régime fiscal portugais favorable, intérêt pour le régime grec à 7 %, environnement méditerranéen recherché et volonté de poursuivre une retraite en Europe du Sud.
Mais la fiscalité ne doit jamais être le seul moteur du projet. La réussite dépendra aussi du choix de la région, du logement, de l’accès aux soins, des transports, de la vie sociale et de votre capacité à vous projeter plusieurs années en Grèce.
Enfin, le passage Portugal → Grèce doit être traité comme une opération de résidence fiscale internationale, et non comme un simple déménagement au sein de l’Union européenne.
Retir’In G n’est ni avocat, ni fiscaliste, ni représentant de l’administration fiscale portugaise ou grecque. Cette page présente les principes généraux connus au moment de sa rédaction. Les règles fiscales et administratives peuvent évoluer. Toute décision de transfert de résidence doit être vérifiée avec un professionnel compétent au Portugal et en Grèce.
Pour aller plus loin
- Pourquoi la Grèce ? — les principaux arguments pour choisir la Grèce à la retraite.
- Fiscalité retraite à 7 % en Grèce — comprendre le régime grec dans le détail.
- Organiser son expatriation — les démarches générales pour préparer son installation.
- Où vivre en Grèce à la retraite ? — comparer les différentes régions grecques.
Questions Fréquentes
Après dix ans au Portugal, dois-je forcément revenir en France ?
Le régime fiscal portugais à 10 ans est-il automatiquement prolongé ?
Un ancien résident fiscal portugais peut-il bénéficier du régime grec à 7 % ?
Le délai du 31 mars pour demander le régime grec à 7 % existe-t-il encore ?
La convention fiscale entre la Grèce et le Portugal est-elle favorable aux retraités ?
Mes pensions françaises seront-elles taxées en Grèce si je deviens résident grec ?
Que deviennent mes revenus immobiliers au Portugal si je pars vivre en Grèce ?
Dois-je vendre mon logement au Portugal pour devenir résident fiscal grec ?
Après dix ans au Portugal, faut-il forcément revenir en France ?
Pas nécessairement. Une nouvelle étape en Grèce peut être étudiée, notamment si votre régime portugais arrive à son terme et si vous êtes éligible au régime grec à 7 %.