Transférer son argent en Grèce pour un achat immobilier : le guide
Vous avez repéré le bien qui vous plaît en Grèce. Il reste une étape très concrète : transférer votre argent en Grèce de façon claire et bien documentée.
Ce sujet inquiète souvent les futurs propriétaires. En effet, un virement de plusieurs dizaines de milliers d’euros attire naturellement l’attention des banques. Rassurez-vous : une opération bien préparée se passe généralement sans difficulté.
Cet article vous explique comment procéder depuis la France, la Belgique ou la Suisse. Vous découvrirez quand ouvrir un compte grec, comment justifier l’origine de vos fonds et quelles règles anti-blanchiment s’appliquent.
Il complète nos guides sur les vérifications avant d’achat, le prêt immobilier et les frais d’achat.
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En résumé
Pour un achat immobilier en Grèce, le point essentiel n'est pas seulement de transférer l'argent. Il faut surtout pouvoir expliquer clairement son origine et suivre le circuit demandé pour le paiement. Un compte grec peut faciliter certaines démarches, mais il n'est pas nécessairement obligatoire pour effectuer l'achat. Préparez vos justificatifs avant le virement. Faites ensuite confirmer par votre banque, votre avocat ou votre notaire les modalités propres à votre dossier.
Le parcours pour transférer son argent en Grèce, étape par étape
Avant d’entrer dans le détail, voici la logique générale. Chaque étape est reprise plus bas avec ses points d’attention.
- Chiffrer le montant à transférerPrix du bien, frais d'achat et petite réserve pour les travaux ou l'ameublement.
- Obtenir l'AFM et, si besoin, ouvrir un compte grecL'AFM est le numéro fiscal grec. Les banques le demandent généralement.
- Rassembler les justificatifs d'origine des fondsActe de vente, relevés d'épargne, relevés de pension, acte notarié selon le cas.
- Vérifier les coordonnées bancaires, puis effectuer le virementSelon les instructions du notaire ou de l'avocat, depuis un compte à votre nom, en prévenant votre banque d'un montant important.
- Conserver les preuves et vérifier vos déclarationsGardez les avis de virement et déclarez votre compte étranger si votre pays l'exige (example la France).
Faut-il un compte bancaire grec pour acheter un bien ?
Pas nécessairement. Un compte grec n’est pas une condition universelle de l’achat : le circuit concret du paiement se valide pour chaque transaction.
Le paiement du prix peut être effectué par virement bancaire, selon les modalités prévues pour la vente. Votre notaire ou votre avocat vous indiquera précisément le compte à créditer et les justificatifs à conserver.
Pourquoi beaucoup d'acheteurs ouvrent quand même un compte grec
- Payer les frais locaux (taxes, honoraires ainsi que les taxes foncières ENFIA) en euros, sans repasser par l’étranger à chaque fois.
- Domicilier vos factures d’eau, d’électricité et de télécommunications.
- Faciliter un prêt : une banque grecque peut demander un compte local. Retrouvez le détail dans notre article sur le prêt immobilier en Grèce.
- Préparer votre installation si vous devenez résident.
Ce n’est donc pas une obligation universelle. C’est, en revanche, un vrai confort au quotidien.
Ouvrir un compte bancaire en Grèce : mode d'emploi
En général, les non-résidents peuvent ouvrir un compte en Grèce. Cependant, chaque banque applique sa propre politique et ses propres vérifications. Contactez-la donc avant de vous déplacer.
Étape 1 : obtenir votre numéro fiscal grec (AFM)
L’AFM est le numéro d’identification fiscale grec. Les banques le demandent généralement. Les non-résidents peuvent l’obtenir auprès d’un bureau des impôts grec, en personne ou par l’intermédiaire d’un représentant autorisé.
Nous présentons ces démarches dans notre page Acheter un bien en Grèce.
Étape 2 : réunir les documents demandés
La liste varie d’une banque à l’autre. Voici toutefois les pièces les plus fréquentes :
- Pièce d’identité ou passeport en cours de validité.
- AFM, le numéro fiscal grec.
- Justificatif de domicile récent : pour un non-résident, par exemple une facture de son pays de résidence.
- Justificatifs de revenus : relevé de pension ou avis d’imposition.
- Certificat de résidence fiscale, parfois demandé.
- Justificatif d’origine des fonds (voir la section suivante).
- Traductions ou apostilles, selon la banque. L’apostille est un tampon officiel qui authentifie un document étranger.
Demandez la liste exacte par e-mail avant votre rendez-vous. Certaines banques acceptent un représentant muni d’une procuration. D’autres exigent votre présence en agence. Retrouvez notre mode d’emploi complet.
Étape 3 : prévoir un passage en agence
Les banques traditionnelles grecques demandent souvent une signature en agence. Anticipez donc ce rendez-vous lors d’un séjour sur place. Nos séjours découverte peuvent s’y prêter.
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Justifier l'origine de vos fonds : ce que l'on vous demandera
Les banques et les professionnels intervenant dans la transaction peuvent être soumis à des obligations de vigilance en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux. Ces règles s’inspirent du droit européen. Elles visent la criminalité financière, et non les acheteurs de bonne foi.
En pratique, on vous demandera simplement de prouver d’où vient l’argent. Plus votre dossier est clair, plus l’opération est rapide.
Les justificatifs les plus fréquents
| Origine des fonds | Justificatifs souvent demandés |
|---|---|
| Vente d'un bien en France | Acte de vente, attestation ou relevé du notaire, preuve du virement reçu sur votre compte |
| Épargne (livrets, comptes-titres) | Relevés des derniers mois et historique des versements |
| Assurance-vie | Avis de rachat ou de retrait, puis relevé montrant l'arrivée des fonds |
| Pension de retraite | Relevés de pension et avis d'imposition |
| Héritage ou donation | Acte notarié, attestation de succession ou acte de donation |
Liste indicative : chaque banque et chaque notaire fixent leurs propres exigences.
Comment présenter un dossier clair
- Faites partir l’argent d’un compte à votre nom, seul ou en joint. En effet, un virement venant d’un tiers peut susciter des questions.
- Gardez la trace complète du parcours des fonds : vente, compte français, puis compte grec ou paiement du vendeur.
- Faites traduire les documents si la banque ou le notaire le demande.
- Prévenez votre banque avant un virement important. Elle pourra vous indiquer les pièces utiles.
Si vos fonds viennent de la vente de votre résidence, lisez aussi notre article Vendre ou garder son bien en France avant sa retraite en Grèce. Le produit de cette vente est souvent la première source des fonds à transférer.
Anti-blanchiment : les règles à connaître avant de virer
Le virement bancaire, la voie à privilégier
Un virement laisse une trace claire. C’est précisément ce que recherchent les règles anti-blanchiment. À l’inverse, transporter des espèces demande des précautions.
Selon la douane française, vous devez déclarer toute somme en espèces égale ou supérieure à 10 000 € lorsque vous passez une frontière. En revanche, les virements bancaires ne sont pas soumis à cette déclaration douanière.
Notre conseil pratique : n’utilisez pas d’espèces pour un achat immobilier. Le virement reste plus simple, plus sûr et plus facile à justifier.
Plafond européen sur les paiements en espèces : adopté, mais pas encore applicable
Le règlement européen 2024/1624 prévoit à terme une limite de 10 000 € pour les paiements en espèces effectués auprès de professionnels. Cette règle s’appliquera à partir du 10 juillet 2027. Elle ne doit pas être confondue avec l’obligation, déjà applicable, de déclarer à la douane le transport physique transfrontalier de 10 000 € ou plus en espèces.
Pour un achat immobilier, le virement bancaire reste donc la solution la plus simple à documenter.
Notaire grec et séquestre : une réforme à suivre
Une réforme grecque introduite par la loi 5293/2026 prévoit notamment un dispositif permettant au notaire d’intervenir dans le règlement du prix et des taxes liés à la transaction, avec la possibilité d’utiliser un compte séquestre dédié.
Les modalités pratiques dépendent toutefois de sa mise en œuvre : la date de début et les zones concernées doivent être fixées par une décision ministérielle. Avant chaque transaction, demandez à votre notaire si ce mécanisme s’applique à votre dossier et selon quelles modalités.
Déclarer ses comptes à l'étranger : France, Belgique, Suisse
Ouvrir un compte en Grèce n’a rien d’interdit ni de suspect. En revanche, votre pays de résidence fiscale peut exiger que vous le déclariez.
Si vous résidez fiscalement en France
Vous déclarez chaque année les comptes ouverts, détenus, utilisés ou clos à l’étranger. Vous utilisez pour cela le formulaire 3916, joint à votre déclaration de revenus. Une omission peut entraîner une amende. L’administration fiscale indique 1 500 € par compte non déclaré, pouvant atteindre 10 000 € dans certains cas prévus par la loi. Consultez la notice du formulaire 3916 pour les informations à jour.
Cette obligation vise les personnes domiciliées fiscalement en France. Votre situation après un déménagement en Grèce doit être validée avec un fiscaliste.
Si vous résidez fiscalement en Belgique
Vous mentionnez vos comptes étrangers dans votre déclaration à l’impôt des personnes physiques. De plus, vous les communiquez au Point de contact central de la Banque nationale de Belgique.
Si vous résidez en Suisse
La Suisse ne fait pas partie de l’Union européenne. Deux points méritent donc votre attention.
- La conversion des devises : vous changez des francs suisses en euros (voir la section suivante).
- La déclaration fiscale : les avoirs bancaires et autres éléments de fortune détenus à l’étranger doivent en principe être pris en compte dans votre déclaration fiscale suisse. Les modalités relèvent notamment du canton de domicile. Vérifiez votre situation auprès de l’administration fiscale cantonale.
Enfin, la frontière entre la Suisse et l’Union européenne est une frontière extérieure : la règle des 10 000 € en espèces s’y applique.
Choisir la bonne méthode de transfert et limiter les frais
Depuis la France ou la Belgique : de l'euro vers l'euro
La Grèce utilise l’euro, comme la France et la Belgique. Un règlement européen (2021/1230) impose aux banques de facturer, pour un virement transfrontalier en euros dans l’Union, les mêmes frais qu’un virement national comparable.
Cette règle concerne les frais du paiement. Elle ne supprime pas d’éventuels frais liés à d’autres services ou à une conversion de devises.
Demandez néanmoins à votre banque ses plafonds et ses conditions pour un montant élevé. Ils dépendent de votre contrat.
Depuis la Suisse : du franc suisse vers l'euro
Vous convertissez ici des francs suisses en euros. Le taux de change et la marge de l’établissement peuvent peser autant, voire plus, que les frais de virement. Comparez donc le montant exact reçu en euros auprès de plusieurs acteurs régulés : banques, courtiers en devises ou services de transfert agréés.
Exemple : préparer le montant à transférer
Voici une illustration simple, avec des hypothèses volontairement arrondies :
- Prix du bien : 200 000 €.
- Frais d’achat : 20 000 € à titre d’hypothèse de travail (détails dans notre article sur les frais d’achat).
- Réserve pour travaux et ameublement : 10 000 €.
- Total à prévoir : 230 000 €.
Si votre banque ou le professionnel chargé de la transaction le recommande, vous pouvez effectuer un petit virement test avant le virement principal. Le montant réel des frais dépend notamment du prix, de la fiscalité applicable, des honoraires et de la nature de l’opération. Il s’agit d’une illustration, pas d’un devis.
Et la fiscalité ? Les points à valider avec un fiscaliste
Déplacer votre argent d’un compte à un autre n’est généralement pas, à lui seul, une source d’impôt. En revanche, l’opération d’où viennent les fonds peut avoir des conséquences : vente d’un bien, rachat d’assurance-vie ou donation.
Par ailleurs, la convention fiscale entre la France et la Grèce et le régime fiscal grec à 7 % répondent à d’autres questions. Consultez nos guides sur la convention fiscale France-Grèce et sur la fiscalité retraite à 7 %.
Notre conseil pratique : faites valider le calendrier avec un fiscaliste avant de vendre un bien ou de retirer votre épargne. Retir’In G peut vous mettre en relation avec un fiscaliste partenaire. Les échanges et les choix restent ensuite entre vous et ce professionnel.
Checklist avant votre premier virement
✅ Ma checklist avant le premier virement
- Calculer le montant total à prévoir (prix, frais, réserve)
- Demander à mon notaire ou à mon avocat le mode de paiement attendu
- Obtenir mon numéro fiscal grec (AFM)
- Décider si j'ai besoin d'un compte grec (prêt, factures, quotidien)
- Rassembler les justificatifs d'origine des fonds, traduits si besoin
- Prévenir ma banque d'un virement important
- Faire confirmer les coordonnées bancaires par écrit auprès du notaire ou de l'avocat
- Conserver tous les avis de virement
- Vérifier mes obligations de déclaration de comptes à l'étranger
- Faire valider les points fiscaux par un fiscaliste
Notre conseil
Transférer son argent en Grèce n’a rien d’effrayant quand on anticipe. Commencez par les justificatifs, pas par le virement. Un dossier complet évite la plupart des blocages.
Pour préparer votre projet dans son ensemble, consultez aussi notre guide Organiser son expatriation et notre page Louer ou acheter en Grèce.
Retir’In G vous aide à structurer votre projet et à identifier les professionnels adaptés à votre situation (avocat, fiscaliste, banque).
Information importante :
Cet article présente les informations disponibles au moment de sa publication. Il ne constitue ni un conseil bancaire, ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni une consultation personnalisée.
Les règles bancaires, fiscales et anti-blanchiment peuvent évoluer. Elles varient selon les établissements et votre situation. Avant tout virement, vérifiez-les auprès des sources officielles et de professionnels compétents.
Retir’In G agit comme intermédiaire avec des partenaires professionnels (avocats, fiscalistes, agents immobiliers, banques le cas échéant). Les choix, contrats et négociations sont conclus directement entre le client et ces professionnels. Retir’In G n’est ni une banque, ni un cabinet fiscal, comptable ou juridique.
Sources
- Douane française : obligation déclarative d’argent liquide (10 000 € ou plus)
- Direction générale des Finances publiques (impots.gouv.fr) : notice du formulaire 3916, comptes détenus à l’étranger
- Règlement (UE) 2021/1230 concernant les paiements transfrontaliers dans l’Union (EUR-Lex)
- Règlement (UE) 2024/1624 relatif à la lutte contre le blanchiment (applicable à partir du 10 juillet 2027)
- Loi grecque 5293/2026 (ΦΕΚ Α΄ 57/07.04.2026) : notaire « guichet unique » et compte séquestre
- SPF Finances et Banque nationale de Belgique : comptes étrangers et Point de contact central
- Informations publiées par des professionnels de l’immobilier en Grèce : paiement du prix et ouverture de compte (à confirmer auprès de votre notaire, avocat ou banque)
Questions Fréquentes
Faut-il un compte bancaire grec pour acheter un bien immobilier en Grèce ?
Quels documents faut-il pour ouvrir un compte bancaire grec quand on est non-résident ?
Comment prouver l'origine de mes fonds après la vente de mon bien en France ?
Puis-je payer mon achat immobilier en Grèce en espèces ?
Dois-je déclarer mon compte grec à l'administration fiscale de mon pays ?
Votre budget est prêt : votre dossier d'origine des fonds l'est-il aussi ?
Avant votre premier virement, faites le point sur votre projet avec Retir’In G. Notre Pré-audit de situation vous aide à structurer votre dossier et à identifier les bons interlocuteurs.