ENFIA 2027 en Grèce: ce qui va changer
Vous possédez un logement en Grèce ou envisagez d’en acheter un pour votre retraite ou en résidence secondaire? L’ENFIA 2027 mérite votre attention.
L’ENFIA est l’impôt grec annuel sur la propriété immobilière. Une réforme prévoit une exonération totale dans certaines petites communes. Cependant, cette mesure ne concerne pas tous les propriétaires.
En parallèle, la Grèce travaille à moderniser son système de valeurs objectives des biens immobiliers. Cette évolution concerne directement la fiscalité immobilière.
Pour un retraité français qui prépare un achat en Grèce, ces deux sujets sont donc importants. Ils ne doivent toutefois pas être confondus.
«Vous possédez un bien en Grèce ou envisagez d’en acheter un?
L’ENFIA fait partie des coûts à intégrer dans votre projet immobilier. Découvrez ce qui change en 2027 et les points à vérifier avant de prendre votre décision.»
ENFIA 2027: l'essentiel en 30 secondes
- Certaines résidences principales situées dans de petites communes pourront être totalement exonérées d’ENFIA à partir de 2027, sous réserve des conditions prévues.
- La mesure concerne certaines petites communes et certaines zones géographiques précises.
- Elle concerne uniquement la résidence principale répondant aux conditions prévues.
- La valeur fiscale retenue pour le dispositif ne doit pas dépasser 400 000 €.
- En 2026, les propriétaires concernés bénéficient d’une réduction de 50 %.
- Cette réforme ne signifie pas que l’ENFIA sera désormais calculé directement sur le prix réel du logement.
L’ENFIA représente une charge annuelle pour les propriétaires immobiliers en Grèce. Son montant dépend de plusieurs caractéristiques du patrimoine immobilier.
Le gouvernement grec a prévu une mesure particulière pour certaines résidences principales situées dans de petites communes. L’objectif est notamment de soutenir les habitants des petites communautés.
La réforme est progressive. En 2026, les propriétaires concernés bénéficient d’une réduction de 50 %. À partir de 2027, cette réduction devient une exonération totale.
Qui bénéficiera de l'exonération d'ENFIA en 2027?
L’exonération prévue pour 2027 vise les personnes physiques résidentes fiscales de Grèce dont la résidence principale se trouve dans les communes ou agglomérations entrant dans le dispositif.
Le critère démographique est fixé à 1 500 habitants selon le dernier recensement.Des seuils particuliers allant jusqu’à 1 700 habitants existent dans certaines zones.
Le dispositif exclut notamment les implantations concernées dans la région de l’Attique, à l’exception de l’unité régionale des îles prévue par le texte.
La valeur du logement constitue également un critère important. La valeur retenue pour l’application du dispositif ne doit pas dépasser 400 000 €.
Attention : habiter dans un petit village grec ne suffit donc pas à obtenir automatiquement l’exonération.
Il faut vérifier la commune, le statut de résidence principale, la situation du propriétaire et la valeur retenue par l’administration.
ENFIA : que se passe-t-il en 2026 et en 2027
| Année | Situation prévue | Pour les propriétaires concernés |
|---|---|---|
| 2026 | Première étape de la réforme | Réduction de 50 % de l'ENFIA |
| 2027 | Deuxième étape | Exonération totale d'ENFIA |
Cette évolution concerne uniquement les propriétaires et les résidences remplissant les conditions prévues par le dispositif.
Pourquoi cette mesure intéresse certains retraités français?
Pour un retraité qui envisage de s’installer en Grèce, le coût d’un logement ne se limite pas à son prix d’achat.
Il faut également considérer les charges courantes, l’entretien, l’assurance, les éventuels travaux et les impôts liés à la propriété.
Une exonération d’ENFIA peut donc réduire le coût annuel de détention d’une résidence principale. Cependant, cet avantage ne doit pas devenir le seul critère d’un achat immobilier.
Le choix d’une commune dépend aussi de son accès aux soins, des commerces, des transports et des services disponibles toute l’année.
Pour élargir votre réflexion, consultez également: «Où vivre en Grèce pour sa retraite ?»
Vous pouvez aussi comparer les différents coûts liés à un projet immobilier: «Acheter ou louer en Grèce pour sa retraite»
Une résidence secondaire sera-t-elle exonérée d'ENFIA?
Non, il ne faut pas généraliser la mesure aux résidences secondaires.
Le dispositif prévu pour 2027 porte sur les droits liés à la résidence principale dans les zones répondant aux conditions fixées.
Une maison utilisée uniquement pendant les vacances ne devient donc pas automatiquement exonérée parce qu’elle se trouve dans une petite commune.
Cette distinction est particulièrement importante pour les Français qui achètent une maison en Grèce tout en conservant leur résidence principale dans un autre pays.
À retenir :
Une petite commune ne signifie pas automatiquement ENFIA à zéro. Le statut du logement et la situation du propriétaire sont déterminants.
Valeurs objectives : ce qui va changer en Grèce
L’autre grande évolution concerne les valeurs objectives des biens immobiliers.
En Grèce, l’administration utilise des valeurs fiscales appelées valeurs objectives pour différents calculs liés à l’immobilier.
Elles ne correspondent pas nécessairement au prix auquel un logement pourrait être vendu sur le marché. Il faut donc distinguer deux notions.
Il s'agit du prix auquel un bien pourrait être vendu dans une transaction, selon le marché et les caractéristiques du logement.
Il s'agit d'une valeur fiscale utilisée par l'administration pour différents mécanismes liés à l'immobilier.
Ne confondez pas les deux : une réforme des valeurs objectives ne signifie pas que l'administration remplacera automatiquement la valeur fiscale par le prix réel payé lors de l'achat.
L'ENFIA sera-t-il calculé sur la valeur réelle du bien?
Non, pas directement. Il est important de ne pas confondre la valeur réelle d’un logement avec sa valeur fiscale ou objective.
Le prix auquel vous achetez une maison en Grèce ne suffit donc pas,à lui seul, pour déterminer le montant de votre ENFIA.
L’administration utilise différentes données relatives au bien, à sa localisation et à la situation immobilière déclarée.
À retenir:
La modernisation des valeurs objectives ne signifie pas que chaque logement sera imposé automatiquement sur son prix réel de marché.
Comment l'évolution des valeurs fiscales peut-elle modifier l'impôt?
Une modification des valeurs fiscales peut avoir des conséquences sur différents calculs liés à la propriété immobilière.
Cependant, il est impossible de déduire l’évolution de votre ENFIA uniquement à partir du prix auquel vous avez acheté votre logement.
Pour connaître le montant réellement applicable à votre situation, il faut tenir compte des caractéristiques du bien et des données enregistrées auprès de l’administration grecque.
C’est particulièrement important lorsque vous comparez plusieurs biens avant un achat. Le prix d’acquisition ne constitue pas à lui seul une estimation suffisante du coût fiscal futur.
Comment l'E9 intervient-il dans l'ENFIA?
L’E9 est la déclaration utilisée en Grèce pour déclarer les éléments de son patrimoine immobilier auprès de l’administration fiscale.
Les informations enregistrées dans cette déclaration servent notamment à déterminer les éléments nécessaires au calcul de l’ENFIA.
Une erreur ou une information qui n’est plus à jour peut donc avoir des conséquences sur la situation fiscale du propriétaire.
Après une acquisition immobilière, il est ainsi important de vérifier que les informations relatives au bien sont correctement enregistrées.
Si vous préparez votre installation, vous pouvez également consulter «S’installer en Grèce pour sa retraite».
Pour les questions relatives à votre régime fiscal de retraité: «Fiscalité retraite 7 % en Grèce».
Que doit regarder un Français avant d'acheter en Grèce?
L’ENFIA est un élément à prendre en compte, mais il ne doit pas être isolé du reste du budget immobilier.
Avant de choisir un logement, vous pouvez examiner plusieurs éléments afin d’avoir une vision plus réaliste du coût de détention.
ENFIA 2027 : les 3 choses à retenir
L'exonération totale prévue pour 2027 ne concerne pas tous les biens. Elle vise certaines résidences principales répondant aux conditions prévues.
Acheter une maison dans une petite commune ne suffit pas. Le statut du logement et les autres critères doivent être vérifiés.
La réforme des valeurs objectives ne signifie pas que l'ENFIA sera automatiquement calculé sur le prix réel du logement.
Vous envisagez d'acheter un bien en Grèce?
L’évolution de l’ENFIA constitue une information utile pour préparer votre budget immobilier. Cependant, elle ne doit pas déterminer à elle seule le choix d’une commune ou d’un logement.
Pour un projet de retraite en Grèce, il est préférable d’examiner l’ensemble des coûts et des contraintes liés au bien avant de prendre une décision.
Vous pouvez notamment comparer le prix d’achat, les charges, les travaux éventuels, la fiscalité immobilière et les services disponibles autour du logement.
Retir’ In G peut vous aider à structurer votre projet d’installation et à identifier les interlocuteurs adaptés à votre situation. Les décisions fiscales, juridiques et immobilières restent toutefois de votre responsabilité et doivent être validées avec les professionnels concernés.
Information importante:
Cet article présente les informations disponibles au moment de sa publication et ne constitue ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni une consultation personnalisée.
Les règles fiscales grecques peuvent évoluer et leur application dépend de la situation de chaque propriétaire, du bien concerné et des informations déclarées auprès de l’administration.
Avant toute décision d’achat ou d’installation, nous vous recommandons de vérifier les règles applicables auprès des sources officielles grecques et de consulter un fiscaliste ou un professionnel compétent.
Retir’ In G agit comme intermédiaire avec des partenaires professionnels. Les choix, contrats, négociations et engagements sont conclus directement entre le client et les professionnels concernés. Retir’In G n’est ni un cabinet fiscal, ni comptable, ni juridique. Les informations présentées ne remplacent pas une analyse personnalisée par un professionnel compétent en Grèce.
Questions Fréquentes
Qu'est-ce qui change pour l'ENFIA en 2027 ?
L'ENFIA sera-t-il calculé sur la valeur réelle de mon logement ?
Une résidence secondaire en Grèce sera-t-elle exonérée d'ENFIA en 2027 ?
Qui peut bénéficier de l'exonération d'ENFIA en 2027 ?
L'ENFIA va-t-il augmenter pour tous les propriétaires en 2027 ?
Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement en Grèce pour votre retraite?
Avant de vous engager, faites le point sur le coût global du projet et sur les caractéristiques du bien. Retir’ In G peut vous aider à structurer votre projet et à identifier les professionnels adaptés à vos besoins.