Trouver une location en Grèce: où chercher et comment éviter les arnaques
Vous avez repéré une région, un budget, peut-être même un quartier. Reste une question très concrète : comment trouver une location en Grèce quand on ne parle pas grec?
Bonne nouvelle: les bons outils existent, et ils sont simples à prendre en main. Cet article vous montre où chercher, comment lire une annonce. Nous vous donnons également quelques astuces pour repérer une fausse offre avant de payer. Néanmoins, nous vous recommandons d’être accompagnés avant toute décision.
Pour les règles du bail lui-même, consultez notre guide pour louer un appartement ou une maison en Grèce.
Vous préparez votre recherche de logement ? Visiter deux ou trois quartiers en quelques jours, avec quelqu’un qui connaît le terrain, évite bien des erreurs. Découvrez notre Séjour Découverte et nos accompagnements.
En résumé
Deux portails concentrent l'essentiel des annonces : Spitogatos et XE.gr. Les agences ajoutent des offres, mais facturent des honoraires. Les groupes Facebook et le bouche-à-oreille donnent des pistes, avec plus de prudence. Une règle évite la plupart des arnaques : aucun paiement avant d'avoir visité le logement et signé un contrat.
Avant de chercher : trois réglages qui font gagner du temps
Une recherche efficace commence avant d’ouvrir un site. En effet, trois décisions simplifient tout le reste.
- Votre zone : visez deux ou trois quartiers plutôt qu’une ville entière. Notre page où vivre en Grèce vous aide à comparer les régions.
- Votre budget tout compris : ajoutez au loyer les charges communes, l’électricité et l’eau. Notre guide sur le coût de la vie en Grèce donne des repères.
- Votre numéro fiscal (AFM) : le propriétaire vous le demandera pour le bail. Voici comment obtenir son AFM avant de partir.
Spitogatos et XE.gr : les deux portails à connaître
Spitogatos: le point de départ le plus courant
Plusieurs guides immobiliers présentent Spitogatos comme le principal portail grec pour louer ou acheter. Vous choisissez « location », la région, le budget et la surface. Ensuite, vous comparez les annonces. Vous pouvez sélectionner la zone exacte où vous désirez louer en l’entourant sur la carte mise à disposition: c’est très pratique.
Gardez toutefois un réflexe : n’importe qui peut y publier une annonce, donc la qualité des informations varie. Par ailleurs, le site permet de signaler une annonce suspecte, et son équipe retire celles qu’elle confirme comme frauduleuses.
XE.gr : particuliers et agences au même endroit
XE.gr est un ancien éditeur de journaux de petites annonces. Vous y trouvez des offres de particuliers et d’agences. C’est donc un bon complément de Spitogatos, car certaines annonces n’apparaissent que sur l’un des deux sites.
Spiti24, un autre portail connu, appartient au même réseau que Spitogatos. D’autres sites plus petits existent, mais commencez par ces deux références.
Quelques mots grecs pour lire les annonces
Les annonces sont presque toujours en grec. Ce petit tableau vous aide à vous repérer.
| En grec | Ce que cela veut dire |
|---|---|
| Ενοικίαση | Location (à ne pas confondre avec « Πώληση », la vente) |
| Επιπλωμένο | Meublé |
| Κοινόχρηστα | Charges communes de l'immeuble |
| Μεσίτης | Agent immobilier |
| Μισθωτήριο | Contrat de bail |
| Εκμισθωτής / Μισθωτής | Bailleur (propriétaire) / locataire |
Astuce : la traduction automatique de votre navigateur rend ces pages lisibles en quelques secondes. Et Spitogatos offre en général la possibilité de lire les annonces en Anglais.
Enfin, une annonce peut rester en ligne alors que le logement est déjà loué. Avant de vous déplacer, confirmez toujours la disponibilité.
Passer par une agence immobilière: utile
En Grèce, un agent immobilier s’appelle un μεσίτης. Il propose des logements, organise les visites et rédige souvent le bail. Pour un retraité qui arrive de l’étranger, ce relais peut rassurer. Nous pouvons vous accompagner en vous mettant en relation avec des partenaires.
En revanche, ce service a un prix. En général, ce service coûte le plus souvent environ un mois de loyer, plus 24 % de TVA. Les pratiques peuvent varier selon les biens et selon les agences.
Pour éviter les surprises, demandez le montant par écrit avant la première visite. De plus, si vous ne passez pas par notre accompagnement, nous vous invitons à vérifier qu’il existe un vrai bureau, un nom d’agence et un site, et acceptez seulement un échange en visio si vous êtes loin.
Groupes Facebook, forums et bouche-à-oreille
Les groupes d’expatriés et les forums comme Expat.com servent surtout à poser des questions et à recueillir des pistes. Des membres y partagent des liens vers des annonces et des conseils de quartier.
Cependant, ces espaces ne vérifient pas les offres. Considérez donc une annonce trouvée là comme une piste, pas comme une offre sûre. Un accompagnement s’avère dans ce cas presque souvent indispensable que ce soit par un ami sur place ou avec notre support à travers nos partenaires locaux.
Si vous cherchez dans une grande ville, comparer louer et acheter peut aussi vous aider à décider avant de visiter.
Vous hésitez entre plusieurs quartiers ? Voir les lieux en vrai change tout. Notre Séjour Découverte vous permet de visiter, de comparer et de poser vos questions sur place.
Arnaques à la location : les six signaux qui doivent vous alerter
La presse grecque a rapporté des cas de fausses annonces de location courte durée. Dans l’un d’eux, plusieurs personnes ont versé un acompte pour le même logement. Les portails reconnaissent aussi que de fausses annonces circulent sur plusieurs plateformes à la fois.
Rassurez-vous: ces pièges suivent presque toujours le même scénario. Voici les six signaux à connaître.
- Un loyer très inférieur à celui des annonces voisines.
- Un propriétaire « à l’étranger » qui ne peut ni visiter ni faire visiter.
- Une demande d’argent avant la visite ou avant la signature du contrat.
- Un paiement vers un compte étranger ou par un service comme Western Union. Un IBAN grec commence par «GR».
- Une pression sur le délai: «dix personnes sont intéressées, répondez sous 24 heures».
- Un contrat incomplet, ou un compte bancaire au nom d’une autre personne que le bailleur ou l’agence.
Trois réflexes qui protègent
- Demandez un appel vidéo en direct depuis le logement, pas une vidéo envoyée à l'avance.
- Vérifiez l'adresse sur une carte en ligne et comparez avec les photos.
- Cherchez le nom du propriétaire et le texte de l'annonce sur Internet : une annonce copiée ailleurs avec d'autres coordonnées est un mauvais signe.
Si vous avez déjà payé, contactez votre banque tout de suite. Ensuite, conservez les messages et les preuves de paiement, signalez l’annonce à la plateforme et déposez plainte auprès de la police.
Avant de signer: trois vérifications simples
Une fois le logement choisi, trois points méritent quelques minutes d’attention.
- Le contrat écrit : noms des parties, adresse, loyer, durée et dépôt de garantie doivent y figurer. Les règles détaillées sont dans notre guide sur la location en Grèce.
- La déclaration en ligne : en Grèce, le bailleur déclare le bail sur la plateforme Taxisnet de l’administration fiscale (AADE). Le locataire peut ensuite l’accepter ou la refuser en ligne, avec un délai de 30 jours indiqué par l’AADE dans un communiqué de juin 2025.
- Le paiement : privilégiez un virement traçable vers le compte du contrat, et demandez un reçu.
Pensez aussi aux dépenses de l’immeuble : notre article sur les charges de copropriété en Grèce explique à quoi s’attendre.
Demandez nous de vous accompagner avec nos partenaires locaux y compris avocat pour vérifier le contrat de location et s’assurer de la régularité du processus.
Chercher depuis la France ou sur place?
Dans la pratique, la méthode la plus sûre combine les deux. Vous préparez une courte liste depuis chez vous, puis vous visitez sur place pendant quelques jours. Alternativement, vous pouvez nous partager vos besoins et nous pouvons travailler avec nos partenaires locaux pour vous identifier une sélection de biens avant votre visite.
Une fois installé, il reste les compteurs, les abonnements et les petites démarches. Notre service de conciergerie peut vous accompagner, dès 49 € par mois. Et pour cadrer l’ensemble du projet, vous pouvez lire notre guide organiser son expatriation.
Information importante :
Cet article présente les informations disponibles au moment de sa publication. Il ne constitue ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal, ni une consultation personnalisée.
Les honoraires d’agence, les procédures et les délais peuvent varier et évoluer. Vérifiez-les auprès des sources officielles grecques, de l’agence concernée ou d’un professionnel compétent avant de vous engager.
Retir’ In G agit comme intermédiaire avec des partenaires professionnels. Les choix, contrats et engagements sont conclus directement entre vous et ces professionnels. Retir’In G n’est ni une agence immobilière, ni un cabinet juridique ou fiscal.
Questions Fréquentes
Quel site utiliser pour trouver une location en Grèce ?
Faut-il passer par une agence pour louer en Grèce ?
Peut-on louer en Grèce sans visiter le logement ?
C’est fortement déconseillé. Sans visite, vous ne pouvez pas vérifier que le logement existe, ni son état. Si vous êtes loin, demandez un appel vidéo en direct depuis les lieux, ou faites visiter par une personne de confiance ou par notre intermédiaire. Ne versez aucun argent avant signature du contrat.
Comment repérer une fausse annonce de location en Grèce ?
Méfiez-vous d’un loyer très bas, d’un propriétaire qui dit vivre à l’étranger et d’une demande d’argent avant la visite. Un paiement vers un compte étranger, un délai très court ou un contrat incomplet sont d’autres signaux. Signalez l’annonce à la plateforme. Pour éviter ce type de désagrément, nous vous recommandons d’être accompagné.
Faut-il un AFM pour louer un logement en Grèce ?
Vous cherchez une location en Grèce sans parler grec?
Avant de vous engager, faites le point sur vos quartiers, votre budget et votre calendrier. Retir’ InG peut vous aider à cadrer votre recherche, à vous accompagner et à vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs. Notre Pré-audit et notre forfait installation sont faits pour cela.